Dicionário Mercado Imobiliário

Senhores, bom dia !!!

Com intuito de cada vez mais auxilia-los no dia dia de trabalho , fazendo minhas pesquisas na internet, encontrei um ótimo dicionário do mercado imobiliário desenvolvido pela Cyrela. É realmente fantástico.



Abraços e ótimo dia de vendas.

Everaldo Gomes


ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DO MERCADO - IGP-M
(Fundação Getúlio Vargas - FGV)

O que compõe o IGP-M:
O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela FGV e é divulgado no final de cada mês de referência.
O IGP-M quando foi concebido teve como princípio ser um indicador para balizar as correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano. Posteriormente passou a ser o índice utilizado para a correção de contratos de aluguel e como indexador de algumas tarifas como energia elétrica.


O IGP-M/FGV analisa as mesmas variações de preços consideradas no IGP-DI/FGV, ou seja, o Índice de Preços por Atacado (IPA), que tem peso de 60% do índice, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que tem peso de 30% e o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), representando 10% do IGP-M.           
O que difere o IGP-M/FGV e o IGP-DI/FGV é que as variações de preços consideradas pelo IGP-M/FGV referem ao período do dia vinte e um do mês anterior ao dia vinte do mês de referência e o IGP-DI/FGV refere-se a período do dia um ao dia trinta do mês em referência. A cada dez dias a FGV divulga as variações prévias que comporão o índice referente ao período completo analisado.
            Atualmente o IGP-M é o índice utilizado para balizar os aumentos da energia elétrica e dos contratos de aluguéis.

Mês/anoÍndice do mês
(em %)		Índice acumulado
no ano (em %)
Índice acumulado nos últimos 12 meses
(em %)
Número índice
acumulado a partir
de Jan/93
Dez/2012
0,68
7,8119
7,8119
1.227,8302
Nov/2012
-0,03
7,0838
6,9553
1.219,5374
Out/2012
0,02
7,1158
7,5222
1.219,9033
Set/2012
0,97
7,0945
8,0705
1.219,6594
Ago/2012
1,43
6,0656
7,7280
1.207,9424
Jul/2012
1,34
4,5703
6,6766
1.190,9123
Jun/2012
0,66
3,1876
5,1397
1.175,1651
Mai/2012
1,02
2,5110
4,2623
1.167,4599
Abr/2012
0,85
1,4759
3,6534
1.155,6720
Mar/2012
0,43
0,6207
3,2422
1.145,9316
Fev/2012
-0,06
0,1899
3,4376
1.141,0252
Jan/2012
0,25
0,2500
4,5347
1.141,7102
Dez/2011
-0,12
5,0977
5,0977
1.138,8631
Nov/2011
0,50
5,2240
5,9501
1.140,2313
Out/2011
0,53
4,7005
6,9516
1.134,5586
Set/2011
0,65
4,1485
7,4622
1.128,5771
Ago/2011
0,44
3,4759
7,9961
1.121,2887
Jul/2011
-0,12
3,0226
8,3509
1.116,3767
Jun/2011
-0,18
3,1464
8,6438
1.117,7179
Mai/2011
0,43
3,3324
9,7649
1.119,7334
Abr/2011
0,45
2,8900
10,5955
1.114,9392
Mar/2011
0,62
2,4290
10,9478
1.109,9445
Fev/2011
1,00
1,7979
11,3007
1.103,1052
Jan/2011
0,79
0,7900
11,4990
1.092,1834
Dez/2010
0,69
11,3220
11,3220
1.083,6227
Nov/2010
1,45
10,5592
10,2717
1.076,1970
Out/2010
1,01
8,9790
8,8043
1.060,8152
Set/2010
1,15
7,8893
7,7702
1.050,2081
Ago/2010
  0,77
6,6627
6,9925
1.038,2680
Jul/2010
  0,15
5,8476
5,7927
1.030,3344
Jun/2010
0,85
5,6891
5,1800
1.028,7912
Mai/2010
1,19
4,7983
4,1892
1.020,1202
Abr/2010
0,77
3,5659
2,8919
1.008,1235
Mar/2010
0,94
2,7745
1,9525
1.000,4203
Fev/2010
1,18
1,8174
0,2556
991,1039
Jan/2010
0,63
0,6300
-0,6559
979,5453
INCC - INDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Concebido com a finalidade de aferir a evolução dos custos de construções habitacionais, configurou-se como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no país. Foi divulgado pela primeira vez em 1950, mas sua série histórica retroage a janeiro de 1944. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro, então capital federal e sua sigla era ICC.

Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nos estilos, gabaritos e técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão-de-obra.

Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP, o ICC deu lugar ao INCC, índice formado a partir de preços levantados em oito capitais estaduais. No processo de ampliação de cobertura, o INCC chegou a pesquisar preços em 20 capitais. Atualmente a coleta é feita em 7 capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília). O índice é divulgado nas versões 10, M e DI. 
INCC em resumo
Principais usos:Apura a evolução dos custos no setor da construção, um dos termômetros do nível de atividade da economia.
Abrangência Geográfica:
Recife, Salvador, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, e Porto Alegre.
Abrangência Setorial:Materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra.
Período de Coleta:INCC-DI, pesquisado entre o 1º e o último dia do mês de referência; INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência; INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência.
Periodicidade:Mensal.Primeira observação:1944.
ACESSE http://portalibre.fgv.br

 Expectativas para 2013 !!!

 Esperamos que sempre seja um ano melhor que o outro , correto ?

 Para que isso aconteça sempre precisaremos reavaliar nossas atitudes, posturas e decisões que tomamos em alguns momento e sempre ter a certeza que o mercado imobiliário e tao raro e tao peculiar que deixa todos nos profissionais da área de intermediacao imobiliária criar nossas próprias expectativas.

 Quero ter um ano maravilhoso , cheio de novos clientes, vendas e boas comissões.......
Ótimo , verdadeiramente acontecera se você criar formas de encontrar novos clientes para que possa gerar vendas e assim suas comissões garantir mais que seu sustento.

 Preocupado entao em apoia-los abrindo caminhos e possibilidades de fazer com que tudo isso aconteça , traremos diariamente ideias , dicas e muitas informações para que você possa utilizar diariamente no seu trabalho. Espero poder ajuda-los .

 Vamos juntos fazer 2013 um ano espetacular ?

CEF reduz taxa de juros



Caixa Econômica Federal reduziu a taxa de juros nos financiamentos de imóveis acima de R$ 500 mil fora do Sistema Financeiro de Habitação.

As taxas de juros efetivas para clientes que não têm relacionamento com o banco caem de 9,9% para 9,4% ao ano. Para quem já tem conta na instituição, a taxa sai de 8,9% para 8,4% ao ano. Os valores valem para novos contratos a partir desta terça-feira (15).

A explicação para taxas de juros mais baixas é o alto número de interessados em financiar imóveis acima de R$ 500 mil.

Taxas de juros mais baixas, prazos mais longos, maior segurança para os bancos e renda mais alta de quem compra: um cenário que ajudou a impulsionar o mercado imobiliário, que está disputando cada vez mais o cliente.

Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, lembra que a redução de juros de um banco pode provocar um efeito cascata. "A cada movimento que a Caixa faz, como maior agente financeiro do mercado, os outros bancos procuram acompanhar e deixar essa concorrência mais acirrada", diz.

Essa disputa pelo financiamento dos imóveis acima de R$ 500 mil está ficando mais intensa. Desde 2010, dobrou a participação dessas unidades no total de financiamentos. Isso está ligado ao fato de o preço dos imóveis ter aumentado muito. Desde 2008, a alta em São Paulo foi de 159%. No Rio de Janeiro, o valor subiu 194% no mesmo período.

"Cada vez mais, o cliente busca uma localização um pouco melhor, um imóvel um pouco maior. Normalmente, nessas características, você encontra em apartamentos acima de R$ 500 mil",

O preço médio dos imóveis novos em São Paulo já está em R$ 550 mil. Um apartamento de 100 metros quadrados, por exemplo, é bem mais caro, custa quase R$ 1 milhão. A entrega da obra está prevista para meados de 2014, mas 50% das unidades já foram vendidas.

"O que a gente vem percebendo nos últimos dois anos é que o mercado teve um foco muito grande em apartamentos de até 89 metros quadrados, de primeira moradia, e, com isso, criou-se uma demanda muito grande de apartamentos de três e quatro dormitórios",

Petrucci diz que as vendas de apartamentos de quatro dormitórios quase dobrou no final do ano passado, e explica por quê. "Nós temos uma série de pessoas que compraram o primeiro imóvel a partir de 2004/2005, e que estão partindo agora para um imóvel maior, um imóvel melhor para ser colocado no seu patrimônio", afirma.

 Fonte  - G1 Online - O Globo RJ

Ola, bom dia a todos !!!

Primeiramente nos da Eduardo Imoveis gostaríamos de desejar um ótimo 2013 e que seja um excelente ano para todos !!

Iniciaremos uma nova fase do nosso blog, escreverei com muita freqüência artigos, informativos, cases de sucesso, vídeos relacionados a nossa área e oque mais puder divulgar para auxilio e aproveitamento de todos.




Abracos a todos,

Everaldo Gomes

Como decorar um apartamento.


Decorar um apartamento é muito particular de cada morador. 

Nos decorados, as referências são tantas que podemos exagerar ou mesmo deixar todos os ambientes muito simples. 

Mostre quem você é! 

Seja despojado, tradicional ou romântico, a decoração pode estar em móveis ou acessórios. 

Por dentro do decorado do Máximo Mogi 

1 – No living integrado à sala de jantar a cozinha americana ressaltou os tons de madeira do balcão. Fora que o estilo do living, que dispensa a divisão da cozinha com a sala é uma das grandes referências de decoração contemporânea. Tudo a ver receber amigos para almoçar ou jantar. 

2 – O balcão de madeira da cozinha se transformou em um aparador para a TV. Aproveitar espaços e materiais são primordiais na hora de decorar. Pense nisso. Até os banquinhos ficaram comportados abaixo do móvel. Quando receber visitas, os banquinhos serão muito úteis para acomodá-los.




3 – Que tal um jardim vertical na varanda? O painel de madeira agora é um jardim. Coloque mais verde sem precisar ter vasos no chão ou em banquinhos.

4 – O armário na cozinha é um nicho aberto no chão. Prático e cabe tudo o que quiser: pratos, panelas, copos, xícaras e até alimentos.

Acesse o site da Eduardo Imóveis e conheça este projeto. 
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