A mancha urbana se expande e agora chega a Mogi das Cruzes, na Região Metropolitana de São Paulo, que tem registrado um crescimento em seu mercado imobiliário. De acordo com uma pesquisa, a região recebeu, nos últimos três anos, 40 empreendimentos residenciais verticais, totalizando 150 torres, 6.996 unidades e R$ 1,6 bilhões em VGV.
O mercado imobiliário em Mogi das Cruzes, nos últimos anos vem sofrendo forte transformação. Vantagens como a proximidade com a cidade de São Paulo, com o Aeroporto de Guarulhos e facilidade de acesso à 3 grandes rodovias contribuíram bastante para o crescimento de toda a região do Alto Tietê.
O tíquete médio de um apartamento lançado no último triênio na região é de R$ 234 mil e os preços das unidades em ofertas são mais atrativos do que na capital paulista, em média R$ 4.050/m².
Apartamentos com 2 dormitórios custam em média R$ 3.700/m², 3 dormitórios R$ 4.100/m² e 4 dormitórios R$ 5.300/m². Em geral, 78% dos 7 mil apartamentos lançados já foram comercializados.
Apresentando uma tendência por apartamentos menores, 68% das unidades lançadas possuem até 69m² de área privativa. O restante está distribuído em 23% de 70m² a 109m², 6% de 110m² a 169m² e 3% com metragem acima de 170m².
Em relação ao número de dormitórios, as unidades com 2 e 3 dormitórios ganharam destaque no cenário da região. Do total comercializado, 3.314 unidades possuem 2 dormitórios, e 1.645 unidades com 3 dormitórios. E, apenas, 221 apartamentos continham 1 dormitório e 169 unidades era de 4 quartos.
No últimos 3 anos, a cidade tem passado por uma mudança no perfil de seus empreendimentos. Antigamente só era possível encontrar lançamentos de 2 e 3 dormitórios, voltados para um público de renda mais baixa. Hoje, a cidade já recebe lançamentos de empreendimentos com o conceito ‘mixed-use’, com unidades de salas comerciais, projetos de lajes corporativas, lojas e mall de serviços, além de unidades com 1 e 2 dormitórios voltados para um público mais elitizado. Naturalmente, essa mudança de perfil deve-se a uma carência por empreendimentos mais modernos e diferenciados, com um conceito mais atual e espaços mais confortáveis.
Ainda de acordo com a pesquisa, os bairros centrais foram os que receberam mais empreendimentos, seguidos pela região Cezar de Souza, Jundiapeba e Braz Cubas. Também foram identificados 6 futuros lançamentos residenciais verticais localizados em Mogi.
Como principal município da região do Alto Tietê, Mogi das Cruzes atende a demanda por serviços de cidades vizinhas como Arujá, Ferraz de Vasconcelos, Itaquaquecetuba e Santa Isabel. Possui também fácil acesso a várias rodovias (Carvalho Pinto, Dom Pedro I, Dutra e Ayrton Senna) e forte ligação com a zona leste da cidade.
A proximidade com litoral norte e grandes universidades, UMC Universidade de Mogi das Cruzes e UBC Universidade Braz Cubas, também são pontos fortes da cidade.
